El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció una serie de medidas que buscan dinamizar el mercado de vivienda en Colombia y facilitar el acceso a casa propia para los hogares de menores ingresos. Entre los anuncios más relevantes se encuentra la financiación del 100 % del valor de las viviendas VIS y VIP, la reducción de tasas hipotecarias y la implementación de un nuevo esquema denominado Tasa Social.
La información fue confirmada por el gerente de Vivienda del FNA, Camilo Londoño, durante el evento Perspectivas Económicas 2026 de Camacol Bogotá-Cundinamarca, donde reiteró que la entidad mantiene su meta de aprobar $1,5 billones en crédito constructor durante este año, con énfasis en fortalecer la demanda.
Uno de los anuncios centrales es la disponibilidad de 18.000 cupos para subsidio a la tasa de interés, dirigidos a compradores de vivienda VIS y VIP con ingresos entre cero y dos salarios mínimos. Con este esquema, la tasa para vivienda VIS quedará en 7 % efectivo anual, mientras que para vivienda VIP se mantendrá en UVR + 0. Adicionalmente, los créditos para mejoramiento de vivienda contarán con UVR 0, lo que implica que los hogares solo asumirán el ajuste por inflación.
No obstante, la medida más ambiciosa será la eliminación de la cuota inicial. El FNA confirmó que en un plazo de dos a tres meses comenzará a otorgar créditos hipotecarios que financien el 100 % del valor de la vivienda VIS y VIP. Según explicó Londoño, el programa ya está aprobado y actualmente se adelantan ajustes tecnológicos para que entre en operación a finales de mayo.
Esta estrategia busca reducir las barreras históricas que han impedido a miles de familias acceder a vivienda propia, especialmente a quienes cuentan con ingresos estables pero no logran reunir el monto exigido para la cuota inicial por el sistema financiero tradicional.
Requisitos y acceso al financiamiento total
El programa está dirigido principalmente a trabajadores independientes, personas con ingresos variables y ciudadanos sin empleo formal, que demuestren capacidad de pago. Para acceder al beneficio, el requisito clave será acreditar disciplina y constancia en el ahorro, a través del Ahorro Voluntario Contractual (AVC) o el Ahorro Voluntario Contractual Plus (AVC Plus).
Estos productos permiten construir un historial de ahorro sin necesidad de contar con cesantías y comenzarán a regir plenamente en el primer trimestre de 2026. En el caso del AVC, no se exige un tiempo mínimo de permanencia; basta con alcanzar el monto mínimo requerido, actualmente fijado en $1.292.000, y cumplir con los demás criterios establecidos por la entidad.
Una vez cumplidos los requisitos, los ahorradores podrán solicitar el crédito hipotecario y avanzar en la compra de vivienda nueva o usada, consolidando una alternativa de inclusión financiera que busca cerrar brechas y ampliar el acceso real a la vivienda en Colombia.
